17 Cours Louis Guédon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Cours Louis Guédon, affiche un prix moyen de 4 742 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Cours Louis Guédon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 41 parkings - 709 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Louis Guedon à 94 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 113 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 113 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 944 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 98 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 134 mètres
Ventes au 17 Cours Louis Guédon
Les 6 ventes au 17 Cours Louis Guédon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Cours Louis Guédon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Cours Louis Guédon, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Cours Louis Guédon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Cours Louis Guédon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Cours Louis Guédon dans son marché local
Prix du 17 Cours Louis Guédon par rapport à la voie
Sur Cours Louis Guédon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 742 €/m², le 17 Cours Louis Guédon se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Cours Louis Guédon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Cours Louis Guédon se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 54.56 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Cours Louis Guédon à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 17 Cours Louis Guédon est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
