21 Cours Louis Guédon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours Louis Guédon, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours Louis Guédon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 10 parkings - 469 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgenay à 117 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 94 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 94 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 917 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cours Louis Guédon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cours Louis Guédon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours Louis Guédon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours Louis Guédon, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours Louis Guédon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours Louis Guédon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours Louis Guédon dans son marché local
Prix du 21 Cours Louis Guédon par rapport à la voie
Sur Cours Louis Guédon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 21 Cours Louis Guédon se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours Louis Guédon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours Louis Guédon se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 68.36 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours Louis Guédon à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 Cours Louis Guédon est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
