32 Impasse de la Rose des Vents, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Impasse de la Rose des Vents, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², supérieur de 5.31 % à celui du n°30 et de n°22.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Impasse de la Rose des Vents, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Plesses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 740 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 060AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poiteviniere à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 1071 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 1089 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 837 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 683 mètres
Ventes au 32 Impasse de la Rose des Vents
Les 10 ventes au 32 Impasse de la Rose des Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Impasse de la Rose des Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Impasse de la Rose des Vents, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Impasse de la Rose des Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Impasse de la Rose des Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Impasse de la Rose des Vents dans son marché local
Prix du 32 Impasse de la Rose des Vents par rapport à la voie
Sur Impasse de la Rose des Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 32 Impasse de la Rose des Vents se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Impasse de la Rose des Vents par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Impasse de la Rose des Vents se situe 28.02 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 5.93 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Impasse de la Rose des Vents à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 32 Impasse de la Rose des Vents est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
