2 Place du Commandant Guilbaud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Commandant Guilbaud, affiche un prix moyen de 6 292 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Commandant Guilbaud, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 286 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 522 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 522 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 348 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Commandant Guilbaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Commandant Guilbaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Commandant Guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Commandant Guilbaud, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Commandant Guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Commandant Guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Commandant Guilbaud dans son marché local
Prix du 2 Place du Commandant Guilbaud par rapport à la voie
Sur Place du Commandant Guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 278 €/m². Avec un prix moyen de 6 292 €/m², le 2 Place du Commandant Guilbaud se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Commandant Guilbaud par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Commandant Guilbaud se situe 38.8 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 105.15 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Commandant Guilbaud à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Commandant Guilbaud est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
