7 Place Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place Guynemer, affiche un prix moyen de 5 279 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°5 et du 3.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place Guynemer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 224 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 57 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 266 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 423 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Place Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 7 Place Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place Guynemer, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place Guynemer dans son marché local
Prix du 7 Place Guynemer par rapport à la voie
Sur Place Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 5 279 €/m², le 7 Place Guynemer se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place Guynemer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place Guynemer se situe 16.46 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 72.12 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place Guynemer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 7 Place Guynemer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
