18 Promenade Georges Clemenceau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Promenade Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 8 593 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Promenade Georges Clemenceau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 10 parkings - 176 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Cale à 131 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 630 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 630 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 587 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 494 mètres
Ventes au 18 Promenade Georges Clemenceau
Les 2 ventes au 18 Promenade Georges Clemenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Promenade Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Promenade Georges Clemenceau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Promenade Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Promenade Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Promenade Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 18 Promenade Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Promenade Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 442 €/m². Avec un prix moyen de 8 593 €/m², le 18 Promenade Georges Clemenceau se situe 15.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Promenade Georges Clemenceau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Promenade Georges Clemenceau se situe 90.32 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 180.08 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Promenade Georges Clemenceau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Promenade Georges Clemenceau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
