2 Quai René Guiné, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Quai René Guiné, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², supérieur de 9.02 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 4.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai René Guiné, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0072 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0073 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 106 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 899 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 899 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1483 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 551 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 685 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai René Guiné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai René Guiné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai René Guiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai René Guiné, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai René Guiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai René Guiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai René Guiné dans son marché local
Prix du 2 Quai René Guiné par rapport à la voie
Sur Quai René Guiné, le prix moyen des appartements s'établit à 5 022 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 2 Quai René Guiné se situe 24.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai René Guiné par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai René Guiné se situe 37.88 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 103.78 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai René Guiné à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Quai René Guiné est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
