16 bis Rue Achille Duclos, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Achille Duclos, affiche un prix moyen de 4 145 €/m².Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Achille Duclos, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 132 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 722 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 762 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 372 mètres
Ventes au 16 bis Rue Achille Duclos
Les 2 ventes au 16 bis Rue Achille Duclos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Achille Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Achille Duclos, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Achille Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Achille Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Achille Duclos dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Achille Duclos par rapport à la voie
Sur Rue Achille Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 984 €/m². Avec un prix moyen de 4 145 €/m², le 16 bis Rue Achille Duclos se situe 16.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Achille Duclos par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Achille Duclos se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 35.1 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Achille Duclos à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Achille Duclos est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
