4 Rue Carcado, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Carcado, affiche un prix moyen de 6 340 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Carcado, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 126 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 700 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 700 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1380 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 504 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Carcado
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Carcado au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Carcado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Carcado, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Carcado dans son marché local
Prix du 4 Rue Carcado par rapport à la voie
Sur Rue Carcado, le prix moyen des appartements s'établit à 6 355 €/m². Avec un prix moyen de 6 340 €/m², le 4 Rue Carcado se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Carcado par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Carcado se situe 39.86 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 106.72 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Carcado à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Carcado est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
