7 Rue d'Assas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue d'Assas, affiche un prix moyen de 5 388 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue d'Assas, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 4 locaux - 18 parkings - 579 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 259 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 400 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 299 mètres
Ventes au 7 Rue d'Assas
Une vente a été recensée au 7 Rue d'Assas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue d'Assas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue d'Assas, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Assas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Assas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue d'Assas dans son marché local
Prix du 7 Rue d'Assas par rapport à la voie
Sur Rue d'Assas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 388 €/m², le 7 Rue d'Assas se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue d'Assas par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue d'Assas se situe 18.86 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 75.68 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue d'Assas à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue d'Assas est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
