9 Rue de Commines, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Commines, affiche un prix moyen de 6 434 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°8 mais inférieur de 5.13 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Commines, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 117 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 328 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 244 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Commines
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Commines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Commines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Commines, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Commines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Commines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Commines dans son marché local
Prix du 9 Rue de Commines par rapport à la voie
Sur Rue de Commines, le prix moyen des appartements s'établit à 6 422 €/m². Avec un prix moyen de 6 434 €/m², le 9 Rue de Commines se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Commines par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Commines se situe 41.94 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 109.78 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Commines à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Commines est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
