49 Rue de l'Hôtel de Ville, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de l'Hôtel de Ville, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°30 mais inférieur de 3.7 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de l'Hôtel de Ville, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 153 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 118 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 563 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 534 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 534 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1212 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 334 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de l'Hôtel de Ville
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de l'Hôtel de Ville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de l'Hôtel de Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de l'Hôtel de Ville, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de l'Hôtel de Ville dans son marché local
Prix du 49 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel de Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 908 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 49 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 65.57 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de l'Hôtel de Ville à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de l'Hôtel de Ville est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
