36 Rue de la Bauduère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de la Bauduère, affiche un prix moyen de 4 649 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°39 e et du 0.76 % à celui du n°39 d.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de la Bauduère, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel.
1 niveau - 81 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 143 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 605 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 554 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue de la Bauduère
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue de la Bauduère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de la Bauduère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de la Bauduère, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Bauduère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de la Bauduère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de la Bauduère dans son marché local
Prix du 36 Rue de la Bauduère par rapport à la voie
Sur Rue de la Bauduère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 030 €/m². Avec un prix moyen de 4 649 €/m², le 36 Rue de la Bauduère se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de la Bauduère par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de la Bauduère se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 51.58 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de la Bauduère à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de la Bauduère est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
