2 Rue de la Paix, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 4 914 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Paix, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 47 parkings - 678 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 71 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 161 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 161 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1049 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 332 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 184 mètres
Ventes au 2 Rue de la Paix
Les 4 ventes au 2 Rue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Paix, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 722 €/m². Avec un prix moyen de 4 914 €/m², le 2 Rue de la Paix se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Paix par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Paix se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 59.24 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Paix à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Paix est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
