2 Rue de la Poudrière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 4 882 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.54 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Poudrière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 2 parkings - 208 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 32 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 405 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 561 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 393 mètres
Ventes au 2 Rue de la Poudrière
Les 2 ventes au 2 Rue de la Poudrière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Poudrière, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 882 €/m², le 2 Rue de la Poudrière se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Poudrière se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 40.81 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Poudrière à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Poudrière est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
