18 Rue de la Tour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Tour, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°18 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Tour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 204 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 472 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 472 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1232 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 283 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Tour, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Tour dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 18 Rue de la Tour se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Tour par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Tour se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 37.38 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Tour à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Tour est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
