18 bis Rue de la Tour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue de la Tour, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°18 et du 3.54 % à celui du n°22.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue de la Tour, 85340 Les Sables-d'Olonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 199 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 476 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 476 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1231 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 285 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 307 mètres
Ventes au 18 bis Rue de la Tour
Les 2 ventes au 18 bis Rue de la Tour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue de la Tour, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue de la Tour dans son marché local
Prix du 18 bis Rue de la Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 203 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 18 bis Rue de la Tour se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue de la Tour par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue de la Tour se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 49.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue de la Tour à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue de la Tour est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
