4 Rue de Verdun, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 563 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.71 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Verdun, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1863 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1420 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Culturel à 73 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 206 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 206 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 405 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Verdun, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 4 563 €/m², le 4 Rue de Verdun se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Verdun se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 48.78 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Verdun à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Verdun est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
