1 bis Rue des Ecoliers, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Ecoliers, affiche un prix moyen de 7 922 €/m², inférieur de 12.03 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Ecoliers, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 1 local - 110 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 26 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 305 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 387 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Ecoliers
Les 4 ventes au 1 bis Rue des Ecoliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Ecoliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Ecoliers, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Ecoliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Ecoliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Ecoliers dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Ecoliers par rapport à la voie
Sur Rue des Ecoliers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 556 €/m². Avec un prix moyen de 7 922 €/m², le 1 bis Rue des Ecoliers se situe 42.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Ecoliers par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Ecoliers se situe 75.46 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 158.21 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Ecoliers à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Ecoliers est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
