18 Rue des Oiseaux, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°15 et de 0.22 % à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Oiseaux, 85340 Les Sables-d'Olonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 114 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 335 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 335 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 700 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 500 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Oiseaux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 18 Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 18 Rue des Oiseaux se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Oiseaux par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Oiseaux se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 44.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Oiseaux à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Oiseaux est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
