18 Rue du Génois, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Génois, affiche un prix moyen de 4 773 €/m², supérieur de 21.79 % à celui du n°25 et du 6.09 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Génois, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Chaume Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 479 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sauniers à 149 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 526 mètres
- - Ecole primaire privée saint-nicolas à 470 mètres
Ventes au 18 Rue du Génois
Les 6 ventes au 18 Rue du Génois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Génois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Génois, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Génois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Génois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Génois dans son marché local
Prix du 18 Rue du Génois par rapport à la voie
Sur Rue du Génois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 773 €/m², le 18 Rue du Génois se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Génois par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Génois se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 55.62 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Génois à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Génois est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
