2 Rue du Grand Canton, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Grand Canton, affiche un prix moyen de 7 891 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Grand Canton, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 3 parkings - 259 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 46 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 308 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 275 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Grand Canton
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Grand Canton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Grand Canton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Grand Canton, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Canton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Grand Canton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Grand Canton dans son marché local
Prix du 2 Rue du Grand Canton par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Canton, le prix moyen des appartements s'établit à 6 867 €/m². Avec un prix moyen de 7 891 €/m², le 2 Rue du Grand Canton se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Grand Canton par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Grand Canton se situe 74.77 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 157.2 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Grand Canton à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Grand Canton est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
