21 bis Rue du Maréchal Leclerc, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°23 et du 0.38 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 233 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0022 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poissonnerie Pilote à 90 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 438 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 438 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1060 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 21 bis Rue du Maréchal Leclerc se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue du Maréchal Leclerc se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 35.18 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue du Maréchal Leclerc à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue du Maréchal Leclerc est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
