83 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 6 600 €/m², inférieur de 12.68 % à celui du n°87 mais supérieur de 10.29 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue du Palais, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 3 parkings - 480 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 200 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 669 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 669 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 480 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 497 mètres
Ventes au 83 Rue du Palais
Les 10 ventes au 83 Rue du Palais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue du Palais, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 83 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 376 €/m². Avec un prix moyen de 6 600 €/m², le 83 Rue du Palais se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue du Palais par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue du Palais se situe 41.81 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 113.87 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 83 Rue du Palais est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
