2 Rue Forbin, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Forbin, affiche un prix moyen de 6 088 €/m².Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Forbin, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 77 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 41 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 940 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 940 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 579 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 741 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Forbin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Forbin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Forbin, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Forbin dans son marché local
Prix du 2 Rue Forbin par rapport à la voie
Sur Rue Forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 115 €/m². Avec un prix moyen de 6 088 €/m², le 2 Rue Forbin se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Forbin par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Forbin se situe 34.3 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 98.5 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Forbin à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Forbin est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
