28 Rue Gambetta, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², inférieur de 12.21 % à celui du n°28 bis et de n°35.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gambetta, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 47 parkings - 1324 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0881 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0769 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0550 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0768 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 147 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 348 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 348 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 475 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 247 mètres
Ventes au 28 Rue Gambetta
Les 6 ventes au 28 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gambetta, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 28 Rue Gambetta se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gambetta par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gambetta se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 6.46 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gambetta à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gambetta est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
