10 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Napoléon, affiche un prix moyen de 5 945 €/m², supérieur de 14.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 64 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 831 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 831 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1459 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 633 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 627 mètres
Ventes au 10 Rue Napoléon
Une vente a été recensée au 10 Rue Napoléon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Napoléon, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Napoléon dans son marché local
Prix du 10 Rue Napoléon par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 292 €/m². Avec un prix moyen de 5 945 €/m², le 10 Rue Napoléon se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Napoléon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Napoléon se situe 31.29 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 71.47 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Napoléon à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Napoléon est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
