26 b Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 b Rue Nationale, affiche un prix moyen de 4 767 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°28 mais inférieur de 21.01 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 b Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 156 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 127 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 127 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1067 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 253 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 26 b Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 26 b Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 b Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 b Rue Nationale, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 b Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 b Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 b Rue Nationale dans son marché local
Prix du 26 b Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 26 b Rue Nationale se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 b Rue Nationale par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b Rue Nationale se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 55.43 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 b Rue Nationale à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 26 b Rue Nationale est de 16.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
