54 bis Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 bis Rue Nationale, affiche un prix moyen de 3 852 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°51 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 bis Rue Nationale, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 2 parkings - 169 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Blossac à 121 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 172 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 172 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1105 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 170 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 258 mètres
Ventes au 54 bis Rue Nationale
Les 2 ventes au 54 bis Rue Nationale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 bis Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 bis Rue Nationale, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 bis Rue Nationale dans son marché local
Prix du 54 bis Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 852 €/m², le 54 bis Rue Nationale se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 bis Rue Nationale par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 bis Rue Nationale se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 24.82 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 bis Rue Nationale à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 54 bis Rue Nationale est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
