8 Rue Raymond Poincaré, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Raymond Poincaré, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Métairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 060BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malraux à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 852 mètres
- - Collège privé Amiral Merveilleux du Vignaux à 797 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Nouettes à 611 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Nouettes à 729 mètres
Ventes au 8 Rue Raymond Poincaré
Une vente a été recensée au 8 Rue Raymond Poincaré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Raymond Poincaré, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 8 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 8 Rue Raymond Poincaré se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Raymond Poincaré par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Raymond Poincaré se situe 22.11 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 15.11 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Raymond Poincaré à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Raymond Poincaré est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
