12 Rue de l'ancienne comédie, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'ancienne comédie, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'ancienne comédie, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Urbain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 22 parkings - 608 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0838 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0373 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 631 mètres
- - Luçon à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 341 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 384 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 341 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 158 mètres
Ventes au 12 Rue de l'ancienne comédie
Les 6 ventes au 12 Rue de l'ancienne comédie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'ancienne comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'ancienne comédie, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'ancienne comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'ancienne comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'ancienne comédie dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'ancienne comédie par rapport à la voie
Sur Rue de l'ancienne comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 12 Rue de l'ancienne comédie se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'ancienne comédie par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 018 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'ancienne comédie se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de Luçon et 34.35 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'ancienne comédie à Luçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'ancienne comédie est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
