2 Rue georges clemenceau, 85400 Luçon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue georges clemenceau, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue georges clemenceau, 85400 Luçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nord-Est.
1 niveau - 179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 582 mètres
- - Luçon à 959 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 341 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 323 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 341 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue georges clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue georges clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue georges clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue georges clemenceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue georges clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue georges clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue georges clemenceau dans son marché local
Prix du 2 Rue georges clemenceau par rapport à la voie
Sur Rue georges clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 941 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 2 Rue georges clemenceau se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue georges clemenceau par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue georges clemenceau se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de Luçon et 42.65 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue georges clemenceau à Luçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue georges clemenceau est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 500 € au 2 Rue georges clemenceau à Luçon, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 975 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 488 € en assurant vous-même les visites, ou 1 244 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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