9 Place rochebonne, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place rochebonne, affiche un prix moyen de 3 452 €/m², inférieur de 21.74 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place rochebonne, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Gilles Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 289 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochebonne Grande Plage à 61 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 711 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 639 mètres
Ventes au 9 Place rochebonne
Les 7 ventes au 9 Place rochebonne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place rochebonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place rochebonne, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place rochebonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place rochebonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place rochebonne dans son marché local
Prix du 9 Place rochebonne par rapport à la voie
Sur Place rochebonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 452 €/m², le 9 Place rochebonne se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place rochebonne par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place rochebonne se situe 21.69 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 12.66 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place rochebonne à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 9 Place rochebonne est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
