8 Rue de la broche, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la broche, affiche un prix moyen de 3 027 €/m², inférieur de 33.91 % à celui du n°1 bis et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la broche, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix de Vie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gilles-Croix-De-Vie à 105 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 1139 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 1139 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Salines à 703 mètres
- - Ecole primaire privée sainte-croix à 52 mètres
Ventes au 8 Rue de la broche
Les 6 ventes au 8 Rue de la broche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la broche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la broche, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la broche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la broche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la broche dans son marché local
Prix du 8 Rue de la broche par rapport à la voie
Sur Rue de la broche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 851 €/m². Avec un prix moyen de 3 027 €/m², le 8 Rue de la broche se situe 37.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la broche par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la broche se situe 31.33 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 1.21 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la broche à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la broche est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
