1 bis Rue marcel baudoin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue marcel baudoin, affiche un prix moyen de 3 992 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°2 t mais supérieur de 3.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue marcel baudoin, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Croix de Vie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 323 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0289 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Piétonne à 157 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 1049 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 1049 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 655 mètres
- - Ecole primaire privée sainte-croix à 185 mètres
Ventes au 1 bis Rue marcel baudoin
Les 3 ventes au 1 bis Rue marcel baudoin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue marcel baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue marcel baudoin, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue marcel baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue marcel baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue marcel baudoin dans son marché local
Prix du 1 bis Rue marcel baudoin par rapport à la voie
Sur Rue marcel baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 3 992 €/m², le 1 bis Rue marcel baudoin se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue marcel baudoin par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue marcel baudoin se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 30.29 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue marcel baudoin à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue marcel baudoin est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
