12 Rue de la Roseraie, 86100 Châtellerault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°6 et de n°28.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Roseraie, 86100 Châtellerault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Minimes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1102 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0369 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roseraie à 114 mètres
- - Châtellerault à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Descartes à 1113 mètres
- - Collège René Descartes à 1113 mètres
- - Lycée professionnel Le Verger - Lycée des métiers de l'électrotechnique et de la maintenance à 812 mètres
- - Ecole maternelle Marie Carpantier à 855 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 821 mètres
Ventes au 12 Rue de la Roseraie
Les 10 ventes au 12 Rue de la Roseraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Roseraie, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 12 Rue de la Roseraie se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Roseraie par rapport à Châtellerault et à Vienne
À Châtellerault, le prix moyen des appartements atteint 1 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Roseraie se situe 21.39 % au-dessus de la moyenne de Châtellerault et 36.18 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Roseraie à Châtellerault
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Roseraie est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châtellerault, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtellerault a augmenté de 7.59 % sur 1 an et baissé de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 383 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 139 €/m² sur la période récente.
