104 Avenue du 8 Mai 1945, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 4.89 % à celui du n°102 et de n°91.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue du 8 Mai 1945, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Prés Mignons à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 5 parkings - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gervais à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique du Bois d'Amour à 861 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 907 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 907 mètres
Ventes au 104 Avenue du 8 Mai 1945
Les 2 ventes au 104 Avenue du 8 Mai 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue du 8 Mai 1945, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 104 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 104 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 2.57 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue du 8 Mai 1945 à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue du 8 Mai 1945 est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
