4 Boulevard Marat, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Marat, affiche un prix moyen de 1 772 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.8 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 251 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Marat, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Éloi-Fraternité à dominante résidentielle.
4 niveaux - 251 logements - 4239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marat à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Saint-Jacques-de-Compostelle à 193 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Saint Jacques de Compostelle à 193 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jacques de Compostelle - Lycée des métiers au service des organisations et des personnes à 193 mètres
- - Ecole maternelle Micromégas à 113 mètres
- - Ecole primaire Micromégas à 115 mètres
Ventes au 4 Boulevard Marat
Les 27 ventes au 4 Boulevard Marat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Marat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Marat, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Marat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Marat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Marat dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Marat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 946 €/m². Avec un prix moyen de 1 772 €/m², le 4 Boulevard Marat se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Marat par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Marat se situe 24.6 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 23.85 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Marat à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Marat est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.01 % sur 1 an et baissé de 0.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
