196 Grand Rue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°198 mais supérieur de 2.77 % à celui du n°200.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Grand Rue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 12 logements - 13 locaux - 496 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Tourisme à 130 mètres
- - Poitiers à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 498 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 330 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 384 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 490 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 239 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 196 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Grand Rue, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Grand Rue dans son marché local
Prix du 196 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 196 Grand Rue se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Grand Rue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Grand Rue se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 8.15 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Grand Rue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 196 Grand Rue est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
