49 Grand Rue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Grand Rue, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°51 mais supérieur de 4.89 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Grand Rue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 884 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0343 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0339 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0062 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0340 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0060 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 814 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 216 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 602 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 216 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 49 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Grand Rue, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Grand Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Grand Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Grand Rue dans son marché local
Prix du 49 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 49 Grand Rue se situe 19.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Grand Rue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Grand Rue se situe 34.24 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 35.16 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Grand Rue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 49 Grand Rue est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
