1 bis Rue Bourcani, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Bourcani, affiche un prix moyen de 2 648 €/m², inférieur de 11.73 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Bourcani, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 189 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 56 mètres
- - Poitiers à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 153 mètres
- - Collège Henri IV à 220 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 812 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 377 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 307 mètres
Ventes au 1 bis Rue Bourcani
Les 4 ventes au 1 bis Rue Bourcani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Bourcani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Bourcani, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Bourcani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Bourcani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Bourcani dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Bourcani par rapport à la voie
Sur Rue Bourcani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 889 €/m². Avec un prix moyen de 2 648 €/m², le 1 bis Rue Bourcani se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Bourcani par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Bourcani se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 32.07 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Bourcani à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Bourcani est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
