40 Rue de la Marne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 2 818 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°43 mais supérieur de 5.42 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Marne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 524 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pétonnet Hulin 1 à 53 mètres
- - Poitiers à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 327 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 435 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 532 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 142 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 406 mètres
Ventes au 40 Rue de la Marne
Une vente a été recensée au 40 Rue de la Marne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Marne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 2 818 €/m², le 40 Rue de la Marne se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Marne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Marne se situe 20.02 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 20.84 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Marne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Marne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
