12 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 2 753 €/m², identique à celui du n°12 bis mais supérieur de 0.33 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Doyenné à 123 mètres
- - Poitiers à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 484 mètres
- - Collège Henri IV à 539 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 408 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 107 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Tranchée
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Tranchée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Tranchée, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 753 €/m², le 12 Rue de la Tranchée se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Tranchée par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Tranchée se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 37.31 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Tranchée à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Tranchée est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
