46 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°61 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Tranchée, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Blossac-Saint-Hilaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Doyenné à 197 mètres
- - Poitiers à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 798 mètres
- - Collège Henri IV à 837 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 190 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 710 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 334 mètres
- - Ecole Elementaire publique Damien Allard-Jules Ferry à 162 mètres
Ventes au 46 Rue de la Tranchée
Les 2 ventes au 46 Rue de la Tranchée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Tranchée, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 551 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 46 Rue de la Tranchée se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Tranchée par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Tranchée se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 4.07 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Tranchée à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Tranchée est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
