4 Rue de Nimegue, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Nimegue, affiche un prix moyen de 1 374 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.51 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Nimegue, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Couronneries-Nimègue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 64 logements - 1 local - 449 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nimègue à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jardin des Plantes à 1099 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 1243 mètres
- - Lycée général et technologique Aliénor d'Aquitaine à 350 mètres
- - Ecole maternelle Andersen à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Andersen à 292 mètres
Ventes au 4 Rue de Nimegue
Les 6 ventes au 4 Rue de Nimegue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nimegue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nimegue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Nimegue dans son marché local
Prix du 4 Rue de Nimegue par rapport à la voie
Sur Rue de Nimegue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 381 €/m². Avec un prix moyen de 1 374 €/m², le 4 Rue de Nimegue se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Nimegue par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nimegue se situe 41.46 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 31.47 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Nimegue à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Nimegue est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
