2 Rue des Carolus, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Carolus, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Carolus, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 13 parkings - 431 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bajon à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 783 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 131 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 871 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 334 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 274 mètres
Ventes au 2 Rue des Carolus
Une vente a été recensée au 2 Rue des Carolus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Carolus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Carolus, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carolus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Carolus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Carolus dans son marché local
Prix du 2 Rue des Carolus par rapport à la voie
Sur Rue des Carolus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 2 Rue des Carolus se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Carolus par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Carolus se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.35 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Carolus à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Carolus est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
