9 Rue des Carolus, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Carolus, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², supérieur de 6.89 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Carolus, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 5 locaux - 18 parkings - 655 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 761 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 111 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 855 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 134 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 264 mètres
Ventes au 9 Rue des Carolus
Une vente a été recensée au 9 Rue des Carolus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Carolus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Carolus, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carolus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carolus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Carolus dans son marché local
Prix du 9 Rue des Carolus par rapport à la voie
Sur Rue des Carolus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 9 Rue des Carolus se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Carolus par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Carolus se situe 12.14 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 2.84 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Carolus à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Carolus est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
