8 Rue des Charmilles, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 2 015 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Charmilles, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gibauderie à dominante résidentielle.
1 niveau - 27 logements - 3392 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 576 mètres
- - Collège Ferdinand Clovis Pin à 643 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 338 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 808 mètres
- - Ecole maternelle Evariste Galois à 583 mètres
- - Ecole élémentaire d'application - St Exupery à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Charmilles
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Charmilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Charmilles, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 8 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 015 €/m², le 8 Rue des Charmilles se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Charmilles par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Charmilles se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.5 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Charmilles à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Charmilles est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
