104 Rue des deux Communes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue des deux Communes, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°102 mais identique à celui du n°106.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue des deux Communes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Couronneries-Nimègue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 122 logements - 2241 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000IC, - Parcelle n°0054 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Daudet à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Aliénor d'Aquitaine à 515 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue des deux Communes
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue des deux Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue des deux Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue des deux Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue des deux Communes dans son marché local
Prix du 104 Rue des deux Communes par rapport à la voie
Sur Rue des deux Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 104 Rue des deux Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue des deux Communes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue des deux Communes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 100 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue des deux Communes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 104 Rue des deux Communes est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
