18 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Herbaux, affiche un prix moyen de 2 651 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Herbaux, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Les Feuillants à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 48 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Joubert à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 926 mètres
- - Collège privé Union Chrétienne à 288 mètres
- - Université de Poitiers - Université à 661 mètres
- - Lycée général privé Union Chrétienne à 296 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie - Union Chrétienne à 152 mètres
Ventes au 18 Rue des Herbaux
Une vente a été recensée au 18 Rue des Herbaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Herbaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Herbaux, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Herbaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Herbaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Herbaux dans son marché local
Prix du 18 Rue des Herbaux par rapport à la voie
Sur Rue des Herbaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 18 Rue des Herbaux se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Herbaux par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Herbaux se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 13.68 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Herbaux à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Herbaux est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
